아파트 계약 전 확인해야 할 체크리스트

 

애드센스 광고 비활성화로 동기를 잃고 있다가 오랜만에 들어오게 되었습니다 :)

오늘도 부동산에 관한 이야기를 해보려고 해요.

아파트 계약 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있을까요? 있다면 무엇이 있을지 

체크리스트를 한번 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

무주택자 분들 중에 계약 할 시기 노리시는 분들도 꽤 계실텐데요.

오늘은 아파트 매수 전에 꼭 체크해야 할 사항들을 공부해 보겠습니다.

김세희 님의 도서를 바탕으로 합니다 :)

 

아파트 매수 전 체크해야 할 디테일

 

1. 아파트 동, 향, 타입 

경제적 여건이 된다면 무조건 로열동이 좋다고 합니다. 로열동은 앞에 막힌 것이 없는 조망에,  단지 내에서 가장 좋은 아파트로 상승 할 때도 가장 먼저 가장 많이 오른다는 특징이 있어요. 향은 남향, 동향, 서향순으로 선호하는데 요즘은 남동향, 남서향 이런식으로 나오기도 해서 취향에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다. 남동향은 오전에 해가 많이 들어오고 남서향은 오후에 해가 길게 들어오는 특징이 있으니 각각의 취향에 따라 선택됩니다.

타입은 판상형과 타워형이 있는데 보통은 판상형이 더 비싸잖아요. 정말 좋은 구조는 되려 판상형보다 타워형에서 나오긴 하던데 일반적으로는 무난한 판상형이 선호되는 것 같습니다. 

 

2.확장 및 수리 여부

베란다 확장이 된 집이 일반적으로 더 비쌉니다. 집을 넓게 쓸 수 있고 채광도 좋기 때문인데요. 결로 현상이 있다거나 냉난방비가 더 나온다는 단점도 있어요. 김세희 님은 같은 값이라면 확장된 매물을 선택하길 권합니다.

 

3. 매매와 전세의 시세

시세가 꼭 좋은 매물 순서대로 나오는 건 아니기 때문에 좋은 조건을 잡으려먼 네이버 부동산 매물을 전수조사 해야합니다.아파트 단지를 정했다면, 해당 단지의 모든 매물의 호가와 옵션을 상세하게 적어서 모니터링 하는 건 필수라고 해요.

 

4. 집주인이 실거주했는가

보통은 집주인이 살았던 아파트가 더 관리가 잘되어있고 깨끗하기 때문에 꼭 체크해야 할 부분이라고 합니다.

 

5. 잔금일은 언제로 할 것인가

금액을 맞추지 못하면 문제가 될 수 있기 때문에 미리 상호 합의하여 특약사항에 기재해야 합니다. 재산세 부과 기준일이 6월1일이기 때문에 매도자는 그 이전을, 매수자는 그 이후를 잔금일로 잡고 싶어하기도 한다고 해요. 6월1일에 소유한 사람이 재산세를 내야하니까요.

 

6. 전세 만기는 언제인가

전세를 안고 산다면 새 세입자를 맞추거나 실입주 기간 등을 정할 때 이 부분도 꼼꼼하게 체크 해야겠죠.

 

7.가격 조정이 되는가

안되면 말고, 라는 마음으로 꼭 한번 더 물어보고 진행하기를 권한다고 합니다.

 

8. 집주인이 매도하려는 이유

꼭 솔직하게 말을 해준다는 보장은 없지만, 혹시나 중요한 정보를 듣게 될 수도 있으니 한번쯤은 확인 해 보는게 좋겠죠.

 

당연한 것 같지만 놓칠 수 있는 사항이기 때문에 잘 체크하신다면, 큰 지출을 하는 계약이 실수가 없지 않을까 생각합니다 :)