상승할 아파트의 특징 5

상승할 아파트 미리 알아보고 잡을 수 있을까

 

 

곧 오를 부동산 지역의 특징 4

 

지난 포스팅에서는 부동산 투자의 첫 번째 단계인 저평가 부동산 지역 찾기를 공부했습니다. 이렇게 해서 저평가 지역을 찾았다면, 오늘은 그다음단계인 상승할 아파트 찾아내기에 대해서 볼게요. 김세희 님의 도서를 토대로 정리하겠습니다. 

조만간 상승할 아파트의 특징5를 확인해 보세요.

 

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상승할 아파트의 특징 1.학군이 핵심

사실 누가 알려주지 않아도 본능적으로 우리 모두 알고 있는 부분이기도 합니다. 매스컴만 보더라도 쉽게 캐치할 수 있으니까요. 김세희 님은 학군 중에서도 중학교 학군이 핵심이라고말해요. 또 학군 외에 학원가가 얼마나 잘 갖추어져 있는지도 무척 중요한 요소입니다.

학군은 아실에서 확인할 수 있어요. 아실에서 학군 섹션에 들어가면 학교별 도시 순위가 정리되어 나옵니다. 여기에서 좋은 학원가를 걸어서 이용할 수 있다는 조건은 굉장한 플러스 요인입니다.

 

상승할 아파트의 특징 2. 상권이 밀집

이것도 우리가 살다보면 자연스럽게 느끼게 되는 부분 같습니다. 다만 이러한 것들을 어떻게 꼼꼼하게 실제 투자에 적용시킬 수 있는지가 중요하겠죠. 상권은 호갱노노에서 쉽게 확인이 가능하고 밀집도에 따라 색깔이 짙게 표시됩니다

낮은 밀집도로 넓게 분포된 상권보다는, 고밀도로 한지역에 모여있는 상권을 훨씬 선호하고 있는 추세인데 대표적인 것이 수원시 광교중앙역 인근입니다. 호갱노노 외에도 카카오나 네이버 로드맵에서도 확인할 수 있다고 해요.

 

상승할 아파트의 특징 3. 직주근접

개인적으로 가장 1순위에 두는 조건이기도 합니다. 삶의 질과 여가, 부캐의 시간을 중요시하는 요즘 점점 더 큰 화두가 될 것 같아요. 고급 일자리가 있으면 그 주변 주거가 발달하게 되는데 대표적인 것이 판교테크노밸리라고 해요. 또 서울과 수도권은 직주근접을 위한 대중 교통편도 중요하겠죠. 지방은 산업단지가 집 값에 큰 영향을 준다고 합니다. 지역 내 산업단지는 인구 유출을 막고 직주근접 수요를 끌어오기 때문이라고 해요. 참고로 산업단지 현황은 지방자치단체 홈페이지에서 확인하거나 한국산업단지공단 홈페이지에서 확인할 수 있다고 합니다.

 

상승할 아파트의 특징 4. 주변에 공원

얼마전 제가 둔촌주공아파트 청약에 당첨되었다가 결국은 계약 포기를 했는데, 그때 저를 가장 붙잡았던 부분이 바로 학군과 더불어 올림픽공원이 가깝다는 점이었습니다. 저는 중요하게 생각지 않더라도 주변에서 그 부분에 대해 무척 선호가 높다는 것을 느끼고 있었기 때문이에요. 광교나 동탄 등 주변에 호수공원이 있는 아파트들은 실제로 값이 다른 곳에 비해 더 높다고 해요. 공원 현황을 파악하는 방법은 해당 지자체의 홈페이지를 방문하거나 지도를 열어 인근 공원 위치를 직접 보는 방법이 있다고 합니다.

 

 

 

정리하고 보니 당연한 이야기 같지만 막상 투자하려면 놓치게 되는 아파트 선정 조건들이었습니다. 언제나 기본이 가장 중요한 법이니까요. 다음 포스팅에서는 이러한 것들을 바탕으로 랜드마크 아파트를 이용한 저평가 부동산 찾기와 네이버부동산 활용 팁으로 찾아뵙도록 하겠습니다 :)