랜드마크 아파트를 활용한 저평가 지역 찾기ㅣ 네이버부동산 활용 팁

랜드마크 아파트를 활용해서 저평가 지역 찾기 & 네이버 부동산 활용 팁

 

 

좋은 부동산을 싸게 잘 사기 위해서 계속 공부해보고 있는데요. 오늘도 김세희님 도서를 기반으로 저평가 지역 더 쉽고 정확하게 찾을 수 있는 팁들 알아보도록 하겠습니다. 지역별 랜드마크 아파트를 이용해서 저평가 부동산을 찾는 방법과 네이버부동산 잘 활용하는 팁까지 확인해 보세요.

 

저평가 대도시 분석하기

서울을 제외하고 경기지역부터 우리나라의 대도시들을 1급지에서 5급지로 분류해서 줄을 세워 만든 것이 지역별 적정 시세 기준입니다. 예를 들어 1급지인 경기가 2급지인 인천보다 싸다면 저평가 지역이라고 평가하는 거예요.

김세희님 정리 자료를 그대로 말씀드리자면 1급지 경기, 2급지 인천, 부산, 세종, 3급지 대구, 대전, 4급지 울산, 제주, 5급지 광주, 경남, 경북, 충북, 창원이 됩니다. 

 

728x90

지역별 랜드마크 아파트 찾기

랜드마크 아파트를 정리할 때는 신축, 구축, 분양권, 재건축별로 비교합니다.

랜드마크 아파트라는건 다른게 아니고 그 지역의 대장 아파트, 즉 가장 비싼 아파트잖아요. 랜드마크 아파트가 상승기에 가장 먼저 오르고, 뒤이어 2등, 3등 아파트가 따라서 오르는 패턴입니다.

쉽게 랜드마크 아파트를 찾는 방법은 아실을 이용하는 건데요. 아실의 최고가 아파트 섹션에 들어가서 지역명과 평형을 넣어 조회 해주면 됩니다. 이렇게 수집한 데이터를 엑셀등을 활용해 순서대로 정렬해 주는거에요. 

이렇게 정리한 지역별 랜드마크 아파트 자료를, 급지별 적정 시세 기준과 비교해서 저평가 지역을 찾으면 돼요. 랜드마크 아파트들을 시세순으로 정리한 후 몇급지의 도시에 있는지를 체크하면서 저평가 아파트를 찾아주면 됩니다.예를 들어 2급지의 랜드마크 시세가 3급지의 랜드마크 시세보다 저렴하다면 일단은 2급지 지역이 저평가구나 생각하고, 다시 그 지역의 아파트들을 조사하는 거죠.

 

저평가 경기도 도시 분석하기

경기도는 지역 자체가 워낙 크고, 그 내에도 또 많은 도시들이 있기 때문에 경기도 내의 도시들끼리 다시 랜드마크 아파트로 비교를 합니다. 방법은 위와 동일해요. 여기서 팁은 인근 지역끼리 묶어서 비교를 하는게 좋다고 하는데요. 성남,과천,하남/수원,용인,광주,의왕,안양,군포,오산/광명,화성,시흥,안산,부천/고양,김포,파주/남양주,구리,의정부,양주,동두천/평택,이천,안성 이런식으로 가까운 지역끼리 묶어서 랜드마크 아파트들을 정리해 줍니다.

 

네이버 부동산 100% 활용하기

1. 최신순으로 매물을 확인한다 : 현재의 분위기나 호가를 알 수 있기 때문입니다.

2. 동일매물묶기 기능 활용 : 같은 물건을 내놓은 부동산을 하나로 묶어주는 기능이에요. 

3. 알림 기능 활용하기 : 빠른 대처로 급매를 잡기 유리하 겠죠.

4. 평당가 순으로 나열하기 : 그 지역에서 제일 비싼 아파트부터 순서대로 정리되기 때문에 무엇이 더 저평가인지 쉽게 확인 가능합니다.

5. 아파트 분양권 확인하기 : 해당 지역의 입주물량을 확인하기 좋아요. 분양권 매물이 있는지도 쉽게 확인할 수 있구요.

 

 

오늘은 랜드마크 아파트를 활용해서 저평가 아파트 찾기와 네이버 부동산 활용법 알아보았습니다. 

힘든 시기 화이팅입니다 :)