아파트와 아파텔의 차이

아파트는 무엇이고 아파텔은 무엇인가요?

아파트와 아파텔의 다른점, 차이

 

오늘도 아하 질문에 대한 답변내용입니다.

오늘은 부동산 카테고리인데요, 질문 내용은 이러합니다.

요즘 아파텔이 많이 보이던데, 아파텔과 오피스텔의 차이는 무엇인지 궁금합니다.

 

1. 아파트의 정의

일단 우리가 잘 알고 있는 아파트는 5층 이상의 공동주택을 말합니다.

한 동 짜리든 주상복합이든 단지형 아파트든 모두 공동주택, 아파트에 속해요.

'주택'이라는 것에 중점을 두시면 됩니다.

 

2. 아파텔의 정의

아파텔은, 풀어서 쓰면 아파트형 오피스텔이랍니다.

건축법상 용도가 주택이 아닌 업무용 시설인거죠. 주택이 아닙니다.

주거용 오피스텔, 주거형 오피스텔, 아파텔 등 다양하게 불리지만

본질은 모두 오피스텔이거든요.

 

 

3. 토지의 용도와 아파텔이 만들어지는 이유

조금 더 들어다 보면 토지에는 용도라는 것이 있습니다.

땅마다 ~용도라는 역할이 정해져 있는데, 그 중 상업지역에는 공동주택(아파트)을

지을 수가 없답니다. 대신 오피스텔은 지을 수가 있어요.

그런데 이 상업지역의 위치를 들여다보면 도심 핵심지, 교통망의 중심지로 입지가 아주 좋죠.

 

여러분이 시행사나 건설사라면, 이 지역에 아파트는 지을 수 없으니,

아파트와 거의 동일한 오피스텔을 짓고 싶지 않을까요?

그래서 이런 노른자 상업 지역 땅을 사서, 아파트와 아주 흡사한 오피스텔을 짓게 되는데

이것이 바로 아파텔이 됩니다.

 

4. 아파텔의 장점

 

아파트를 사려면 대출이 쉽지 않고, 규제가 많지요. 건축법의 적용을 받기 때문인데요.

아파텔은 상대적으로 규제가 적고 한도도 높다는 장점이 있습니다.

그리고 분양가 역시 아파트보다는 저렴한 편이구요.

그리고 또 다른 장점으로는 입지가 있을 것 같아요. 상업지역에 위치해 있다 보니

롯데월드 타워의 레지던스처럼 도심 편의나 교통망이 굉장히 좋죠.

 

5. 아파텔의 단점

대신 주택이 아니면서도 주택과 같이 세금을 내야한다는 것, 동일 면적 대비

공간이 좁다는 점 등을 단점으로 꼽을 수 있을 듯 합니다.

동일 면적 대비 공간이 좁은 이유는 서비스 면적 때문인데요. 아파트에는 전용면적 외에

베란다라는 서비스 면적이 있습니다. 그래서 같은 평수라도 아파트의 실제 면적이 훨씬 크죠.

59제곱미터 아파트와 84제곱미터 아파텔이 비슷한 크기라고 생각하시면 됩니다.

이렇게 동일 전용면적 대비, 아파텔의 공용면적이 더 크기 때문에 관리비도 아파트보다 비싸구요.

그리고 재건축이나 리모델링이 어렵다보니 감가상각에 약하다는 단점도 있겠습니다.

 

정책에 따라 아파텔을 주택으로 보는 시기도 있고, 규제나 혜택 또한 왔다갔다 하긴 하는데,

장단점은 물론 어디에나 있습니다. 그래도 저는 투자 목적이 아닌 실거주 첫 주택이라면,

아파트가 좋지 않을까 조심스럽게 생각합니다 :)